大佬们去厦门参加了个沙龙 竟带来行业新风口!

前言:2017的地产行业你看懂了吗?万达退出房地产,马云正式进军房地产,这两位商界大佬在一亿赌约还未实现的阶段纷纷作出了让业界迷茫的战略,究竟是大佬有钱任性,还是我们眼界太浅?再看商业地产,同质化、转型难、重重问题,同样是一片混沌......


基于当前对中国商业地产形势的深入研究和理解,由上海交通大学海外教育学院、中国商业发展研究所主办的《中国商业地产总裁沙龙中国行》2017第二站—厦门站4月21日正式启动。

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本次沙龙以“论坛+参访+私董会”的形式走进一座城凝聚一帮人,并由特邀嘉宾组成闽粤沪代表团,进行三城互动,打造中国商业地产精英圈层与共同学习平台!秉承开放、共享、创新的理念,让学习成为一种生活方式。


活动开始,中国商业发展研究所秘书长、中国商业地产总裁班创始人李磊先生对本次沙龙展开致辞。

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在交大商业俊才强力分享会上,汉高商业集团总裁高翔以《超级流量--新商业流量时代方法论》为主题,结合自己多年的经验和游学国外的所见所闻作了精彩的分享。

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《超级流量那些事》——高翔

一、“曾经,企业与客户(顾客)之间的连接桥梁是产品,一个好的产品是企业对于客户最好的服务。而在互联网时代,这个桥梁变成了运营企业与用户之间关系的大量数据。”由此,我们将现在的环境称之为新商业流量时代。而在新商业流量时代,超级流量就是超级价值,超级流量就是超级商业。我们要把握住这个风口,进行战略的重置。

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二、移动互联网时代加速了智能手机的器官化。在消费群体的表现上,00后即将登场,90后成为主流。“年轻是新常态,网生族成核心”这是当下的变化,也因此引发了新的消费升级。在这一轮的消费升级中,本质上是由中产阶级崛起所带来的,消费选择从高性价比转化到价值观认同。消费市场格局的主导权由卖方转向了买方。行业需要转型,其核心就是回归创新。


三、对于互联网运营与实体商业的运营的差别,高翔先生通过一张图进行了详细的解释。

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高翔先生领先的流量价值分享引起现场嘉宾的赞叹。社会的发展,市场的动荡,商业人需要以前沿的视角与社会的改变同步。


在师说新语环节,美国FKL建筑设计有限公司总建筑师/创始人范文成先生与上海昂达投资咨询有限公司执行董事/创始人朱喜平先生分别以《让建筑说出自己的故事,场所创造与场景革命》和《商业地产成功的核心价值在于金融与创新》为题发表了演讲。


《让建筑说出自己的故事,场所创造与场景革命》——范文成


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精彩集锦:

一、思考:设计如何吸引客流?


时代发展,电商冲击,人们可以在家购物,商业中心的原始功能性正在减退。为吸引客流,推陈出新,设计上应注重主题创意,场所独特,每一个商业建筑成为多功能的体验,成为一个城市历史文化艺术和生活形态的展示厅。一句话总结就是:中性设计退潮,场所创造,场景革命时代来临。


二、什么是商业建筑设计?


中性设计、场所创造、场景设计。商业建筑生存的根本在于如何吸引客流。体验感和参与度是实现这一目的的源泉。与“天时地利人和”相结合的建筑才是富有这一生命力的。设计师的使命是创造这样真正的体验场所和场景,成为城市的客厅,纪念馆,游戏场,健身馆等,形成城市多功能的精神与物质的复合体,而这种设计手法称之为——场所创造和场景设计。


三、为什么选择场所创造和场景设计?如何进行场所创造和场景设计?

(这一环节,范老师结合国内外各种特色案例进行了详细的演说)


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《商业地产成功的核心价值在于金融与创新》——朱喜平

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精彩集锦:

一、中国改革开放之后,经济发展模型分为三个阶段:


1978年至2002年为出口驱动型经济发展;

2002年至2016年为投资驱动型经济发展;

2017年开始,未来20年,消费驱动型经济发展:大文化、大健康、大旅游等消费升级,带来商业地产发展巨大的历史机遇。


二、商业地产发展之“道”:商业地产发展趋势研究


中国房地产发展已迈入成熟且多元的房地产资产市场阶段,主流地产企业纷纷选择战略转型。万达集团2016年的服务业收入占比为55%,历史上首次超过房地产收入。其未经审核的净利润也大于房地产,比计划提前一年实现转型阶段目标。王健林明确表示:不仅万达集团不是地产企业,万达商业也不再是地产企业,在2016年开业的50个万达广场中,已有21个属于轻资产。而万科则在2011年6月就已布局商业地产,目前已形成购物中心到社区商业的多条产品线。


两位商业导师以当前商业地产的困境为例,细数了国内外诸多案例,总结他们的经验并提出自己的看法,新颖的观点赢得现场嘉宾掌声连连!


下午,与会嘉宾一起前往至厦门标杆项目——建发湾悦城。该项目是厦门建发房地产集团2016年商业扛鼎力作,定位为“厦门湾区悠品生活MALL”,旨在打造厦门乃至海西的商业地标。位于“新厦门城市会客厅”的五缘湾,伴随着厦门商圈东扩,五缘湾商圈将作为区域性商圈的重要补充和新兴力量,成为厦门城市的新核心。

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最后的环节中,商业地产私董会聚集福建区域15位商业精英,聚焦贵州某项目,以建筑落成,招商未达标为困惑点,抽丝剥茧,探究定见,寻找问题本质,提出解决建议。最终从商业模式,团队构成,发展前景等方面给出了确切的建议方案!


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至此,中国商业地产总裁沙龙中国行—厦门站顺利落幕,敬请期待下一站——519日南昌

花絮:

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中国商业地产总裁班华南二期班5月13号开学啦,新锐商业课程,学习多样模式!改变未来的E群人,从你开始!

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