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科学家小镇用地由四个地块组成，分别为次总部基地、双创产业基地、康养公寓片区、运动员公寓片区、滑冰馆，其中次总部基地包含院士村，总用地面积约17.4平方米，约261亩。南北深约520米，东西长约477米。总体地形西高东低，高差约20米。项目地形局部高差较大，周边环境复杂，项目整体商业分为三部分，启动区、双创产业基地、康养公寓片区，三者之间形成特有的商业动线模式。其设计思路来自大自然中获取灵感来把握建筑的精髓，将自然融入建筑，用体验创造场所。启迪科学家小镇以经典单动线为主要人行流线模式，基地内南北两端分别布置不同尺度广场，商业具有购物、餐饮、娱乐、休闲等多项功能，打造独一无二特色风情商业街。